 减小字体
 增大字体
问：公司变更股东后，现因经营范围改变，公司名称变更，请教公司房产变更产权人名称是否涉及税务问题？
答：《营业税暂行条例》第四条规定，“纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额”；第五条规定，“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”《营业税暂行条例实施细则》规定了不动产视同销售行为，即转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产，征收营业税。根据上述规定，对于不动产产权变更，只有销售行为或者视同销售行为才能征收营业税。公司名称变更时，产权主体并未改变，既未发生不动产销售行为，因为销售必须有对价，也未发生视同销售的行为，因为产权并未从一个主体转移到另一主体，因此，公司名称变更引起的不动产产权变更不符合营业税的征税条件，不应征收营业税。
公司名称变更也不发生契税问题，因为契税是以承受土地房屋权属为前提，根据《契税暂行条例实施细则》的规定，承受是指受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为，而公司名称变更导致不动产产权人变更不属于上述承受行为，不产生契税纳税义务。
|
